Interview: Martin Grannetia van netwerkwonen.nl.

Waar het gure klimaat van de economie voor velen louter tegenwind veroorzaakt, geeft de crisis de formule Netwerkwonen.nl juist wind in de zeilen. “Althans, in theorie”, zegt directeur Martin Grannetia (rechts op de foto). “In veel hypotheken staan namelijk nog steeds bepalingen die verhuur van woningen door particulieren verhinderen. Hypotheekverstrekkers als banken tonen zich op die manier ontzettend kortzichtig.” Toch heeft Grannetia de indruk dat er veranderingen op komst zijn. “Voorzichtig lijkt bijvoorbeeld de Rabobank te Roosendaal als eerste in beweging te komen.”

Het stagneren van de woningmarkt is voor veel huizenbezitters een molensteen om de nek. “Zeker zij die twee woningen hebben, de onverkochte oude en de aangekochte nieuwe, worden geconfronteerd met enorme lasten”, zegt Grannetia. “Verhuur is in zo’n geval vaak de oplossing. De eigenaar heeft profijt, net als de hypotheekverstrekker. Die stelt namelijk de inkomsten zeker die bijdragen aan het betalen van de hypotheek.” Toch willen veel banken niet aan verhuur meewerken. “Ze zijn bang de huurder indien nodig niet uit de woning te krijgen. Onterecht, want via juridisch getoetste clausules is iedere huurder wel degelijk binnen drie maanden uit een huis te krijgen.” De politiek zou daarom meer sturing moeten geven. “In het pakket aan crisismaatregelen moet de verhuur van woningen nadrukkelijk worden gestimuleerd.”

Een toegevoegde waarde van de in verhuur gespecialiseerde formule is de gedegen bemiddeling. Grannetia: “We proberen daarin zoveel mogelijk risico’s te beperken en een slechte transactie voor alle betrokken partijen uit te sluiten. Ook kunnen wij bij verhuur beheertaken uitvoeren, zoals het innen van de huur, eventueel gevolgd door efficiënte incasso en daarnaast kunnen we voor de huurder fungeren als aanspreekpunt. We verzorgen dan bijvoorbeeld de oplossing van storingen en onderhoud en verrichten een eindinspectie bij beëindiging van de huur.”

Netwerkwonen.nl groeit gestaag, maar minder hard dan drie jaar geleden werd gedacht. “Begin maart openden wij ons tiende filiaal. Dat hadden er meer kunnen zijn, maar wij blijven kwaliteit boven kwantiteit stellen. Wij willen niet zoals sommige collega’s opeens in de krant staan in verband met een gerechtelijke uitspraak… Ons doel is en blijft daarom om vanuit het cluster rond Rotterdam gestaag en gezond te groeien buiten de randstad.” Het groeitempo zal dus niet exploderen, ook al niet omdat nauwe samenwerking tussen makelaars tijd vraagt. “Waar zij in hun branche gewend zijn elkaar te zien als concurrenten, moeten ze nu leren dat bundeling van krachten juist een versterking is.”

Gerelateerde items:

Bekijk de online formulepresentatie van netwerkwonen.nl